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 下東城兩橋豪宅案公聽 官商民首會商


曼哈頓下東城兩橋社區(Two Bridges)四棟豪宅建案連月來引發附近居民抗議，紐約市都市計畫委員會(City Planning Committee)17日舉行公聽會；不少反對者強調，該案規模達250萬平方呎，卻被建商和相關市府單位認定為「小規模改造」(minor modification)，不需通過「統一土地利用審查程序」(ULURP)，當局應停止繼續為建商開綠燈，應循正常程序審查。

兩橋社區1961年被指定為都市計畫更新區域，但市府1972年開始審批該社區的大型開發項目許可申請，用於管轄在1867年前規畫的兩個街區；開發商因此將大型開發案界定為「小規模改造」，不需經過「統一土地利用審查程序」，僅需進行環境影響評估。

目前三間開發商鎖定的基地屬於C6-4的商業區，允許在多用途大樓中設置公司總部、社區設施以及高層住宅，容積率最高可達10.0至12.0，被歸類為摩天大樓；根據開發商規畫，最高的住宅將高達1008呎。

雖然建案引起附近居民多次集會和抗議，但17日是市府單位、建商和社區居民首度三方會商，由市都市計畫委員會主席拉格(Marisa Lago)主持，委員Anna Hayes Levin就「小規模改造」與「大規模改造」(major modification)的定義與建商代表律師討論。

Levin表示，雖然兩橋社區的三大開發商已取得開發項目許可證，日前也公布環境影響評估聲明草案(DEIS) ，但由於過程中有太多疑慮，因此她認為開放公開審查應該列入考慮。

另由於四棟豪宅興建後，將為該社區增加多達2775戶的新建住宅單位，而目前該社區主要僅仰賴東百老匯地鐵F線通勤，是否能應付如此龐大的人流，也是反對者質疑的一大重點。

建商代表作證時提到，三家開發商已經和大都會運輸署(MTA)洽談，打算加寬地鐵站樓梯、月台、新增電梯等；不過對於實際的施工時間，建商代表說，「經過分析後，對地鐵擁擠等負面影響將會在三棟住宅完工、居民入住後才出現，因此地鐵站的升級會在之前完成。」

地鐵站升級等施工費用將由開發商支付，粗估約4000萬元，日後的維護則由MTA負責；不過由於缺乏明確的時間，而且地鐵站升級期間的責任歸屬、若工程延宕的費用該如何計算都還不清楚，公聽會中有委員提議，應在建商做出明確的時間表後，再進一步討論。

17日的公聽結束後，居民可在29日(周一)前向市都市計畫委員會或第三社委會提交意見，最後結果預計在11月13日(周二)公布；社區人士表示，如果最後市府仍批准開發商的開發案，維權團體將對市府訴諸法律行動，堅決反對開發商進入兩橋社區。







 議員砲轟海水採礦MOU案 官員：孔雀開屏不要光看屁股眼


台中市議會召開臨時會專審MOU，國民黨議員在17日的大會上砲聲隆隆，痛批林佳龍市府施政太草率，沒經過求證就與德國一人公司霍夫曼簽訂1100億元的海水採礦合作備忘錄，丟台中市人的臉。議員要求市長道歉，並準備到地檢署按鈴申告，控告德國霍夫曼涉嫌詐騙；但是林佳龍說MOU並不具法律效力，就算成案也有嚴格的審核，只承諾會精進招商審核的程序，堅不道歉。

在議事進行中也發生了幾段插曲，民進黨議會黨團以臨時會不合法的理由阻擾國民黨議員的質詢，議員何敏誠還一再咆哮干擾國民黨議員的發言，導致議員黃馨慧拿電話機、書面資料等物怒砸何敏誠，但都沒有丟中，藍綠雙方劍拔弩張。社會局長呂建德回答國民黨議員李榮鴻的質詢時，竟以「孔雀開屏時不要光看牠的屁股眼」來為MOU下註腳，笑翻整個議事堂。

市議員張廖乃綸表示，這項總投資金額高達1100億台幣，相當於44個台中三井Outlet投資案這麼龐大，沒想到台中市長林佳龍竟然草率簽約，市府當初說已經成立專案小組要提供後續推動整合平台，要積極提供協助，積極幫業者排除各項投資障礙帶來龐大的經濟效益，結果被踢爆對方是一人公司之後卻推的一乾二淨，說簽MOU不具法律效力，還把這個案子推給經濟部，根本是「裝肖維」。

張廖乃綸還質疑，這個案子只因為亞洲台商總會名譽總會長李天柒牽線介紹，三天前見面後就火速簽了上千億的投資備忘錄，如果業者打著林佳龍市長的名號掛保證，拿著林佳龍簽定的MOU對外吸金募款，後果將難以收拾。

市議員李榮鴻質問市長林佳龍，市府在與霍夫曼簽MOU時說要幫業者找100公頃土地設廠，到底找在哪裡?林佳龍推說，只有簽MOU，沒有談到這些細節，李榮鴻抨擊，投資案還沒有成形就說得天花亂墜，還吹噓能帶來多少就業機會，胡扯瞎扯只為了騙選票，選完就算了。

李榮鴻還詢問留德的社會局長呂建德，這個德商是不是他介紹的，沒想到呂建德竟然說:「孔雀開屏不要只看屁股眼」，議員抨擊官員的答詢如此荒腔走板，難怪市政府的招商會鬧出這麼大的笑話。

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